（作者：中英双语律师网首席律师  姜慧蓉）

进行房产税的筹划,关键在于了解从价与从租征收的区别。产权所有权人可以在比较两种情形的税额之后做出是否租赁的选择，从而达到最佳的节税效果。

一、 国家层面
1. 一般原则：
房产税由产权所有人缴纳，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房屋出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产税的税率，依照房产原值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
2. 特殊情形：
a) 融资租赁：由承租人缴纳
b) 联营：按实质大于形式原则确认
c) 个人出租：不区分用途，4%计征。应注意的是，房屋出租不只涉及房产税，还涉及其他营业税、个人所得税等，为了方便计算，一般采取综合计税方式。各地的综合计税率大致在5%-7%左右。
d) 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

二、 地方规定-上海
1. 减除20%
2. 对于房地产租赁经营企业，已征收营业税和所得税的，从价征，但是否仍有效各区说法不一。有些区说此规定已失效。有些区说需要满足下列条件：工商税务登记中有“专门从事房屋租赁经营的企业”，“占总收入95%以上，经批准”。
3. 自2011年1月27日起上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房，60平米以上，税率为0.6%，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。其征收范围为本市居民家庭第二套及以上住房中人均超过60平米的面积。
计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
三、 地方规定-青岛
1. 减除30%
2. 山东省规定：宾馆、饭店、公寓、写字楼、培训中心、招待所、疗养院等单位出租客房或写字间等房产的，不论其用途如何，一律按其租金收入计算缴纳房产税。但青岛税务局12366热线答复说对该规定不熟悉
3. 根据青地税发[2003]166号，同时满足以下两个条件的包房业务为长包业务：（1）合同约定包租半年以上的；（2）挂牌用于办公、经营的。对宾馆、酒店等从事长包业务的房产从租计征房产税，其他房产一律按原值计征房产税。
4. 个人按市场价格出租的居民住房，按租金的4%从租计征，房产证中注明“商住两用”用于办公经营的，从价计征，用于居住的，按4%从租计征，即用于办公经商又用于居住的，按12%从租计征。

四、 地方规定-北京
1. 减除30%
2. 企业、事业单位房产、不论自用还是出租均从价计征，其他单位和个人出租的房产，从租计征。

五、 地方规定-广州
1. 减除30%
2. 无特殊规定。