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建设工程-常见争议和纠纷解决篇

Risks & Disputes Regarding Construction

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建设项目一般工程浩大,耗时较长,资金占用较多,各种纠纷涉及的法律关系也比较复杂。从招标投标前的审查、合同签订时的把关、工程造价和工期及质量的控制,到签证管理、索赔管理以及证据收集等,贯穿建筑施工整个过程的全方位法律风险防范和各种争议解决。

 

如需了解详情,请拨打本中心咨询热线18930220709,或发送邮件至info@bilawyers.com。

证据收集

Evidence

资质等级

Qualification

诉讼时效

Statute of Limitation

行贿受贿

Corruption

规划图纸

Plan,Drawing

项目融资

Financing

各种索赔

Claims

工程签证

Change Order

竣工验收

Acceptance

审价异议

Pricing

质量问题

Quality

保修维修

Warranty

安全事故

Accident

劳动工伤

Work, Injury

Construction Projects involve various kinds of civil disputes and labor disputes, ranging from tendering, contracting, financing, drawings, pricing, time limit, quality control, to  change management, claim management and evidence collection, etc..

 

For further information, please contact us at 18930220709 or E-mail us at info@bilawyers.com.

违约赔偿

Contract Breach

工程延期

Delivery Delay

拖欠款项

Payment

抵押贷款

Loan,Mortgage

表见代理

Apparent Agency

黑白合同

False Contract

非法挂靠

Illegal Affiliation

无效合同

Void Contract

 工 程 各 种 纠 纷 示 意 图 

    Illustration of Various Construction Disputes  

转包分包

Subcontract

内部承包

Internal Contract

招标投标

Tender

总包合同

Contract

工程争议之最--工程签证 

No.1 Dispute--Engineering Visas




Tag Phrases

in Construction

施工企业中

流行的口头禅

低中标

Low Quotation

勤签证

Many Changes

高索赔

High Claims

工程签证本身并不是一个法律术语,而是一个由建筑行业惯例而衍生出来的行业术语。

 

工程签证指在施工合同履行过程中,承发包双方根据合同的约定,就费用补偿、工期顺延、工程量变更以及因各种原因造成的损失赔偿等达成的补充协议。

 

Engineering Visa is not a legal term, but an industry term derived from common practices of construction industry.

 

Engineering Visa refers to a supplementary agreement between an owner and a contractor stipulating various changes such as price, delay,quantity and loss compensation during the implementation of the construction contract in accordance with such contract.

什么是工程签证?

 

What is an 

Engineering Visa?

1. 工程签证是基于双方意思表示、协商一致的结果。

2. 工程签证是承发包双方(通常是承包方)主张权利的凭证。

3. 工程签证一般本身即构成充分的证据,不依赖于其他证据。

 

1. An Engineering Visa is an agreement based on mutual understanding.

2. An Engineering Visa is a proof for claiming rights of both parties (usually constructor).

3. An Engineering Visa usually constitutes a sufficient evidence itself, and does not require further evidences as proof.

 工程签证有哪些特征?

 

What are the Features of an Engineering Visa?

 工程签证有哪些

表现形式?

 

What Kinds of Documents Can be Deemed as an Engineering Visa?

发包方一般对“工程签证”的字眼比较敏感,反感,实践中真正使用“工程签证”作为文件名字的并不多。但即使文件中不使用“工程签证”的字眼,也完全有可能构成有效的工程签证。实践中常用的方式有工程联系单、会议纪要、备忘录、报告等,只要符合工程签证的要素,就可以被视为工程签证。

 

Usually the owners are very sensitive to the words of "Engineering Visa" and are reluctant to sign docuemnts with such words; therefore, in pratice, the words of "engineering visa" are seldomly used in communication documents of involved parties. However, even such words are not expressly mentioned in the documents, documents such as contact details, meeting minutes, memos, and reports are usually deemed as Engineering Visas as long as they fit the criteria of the Enginerring Visas.

本网推荐律师

建筑企业法律风险防范指引 

Guide of Legal Risk Control for Construction Companies

1.  建筑企业法律风险防范概述

  1.1 建设工程施工合同的特点

  1.2 施工企业风险识别

  1.3 施工企业风险防范

 

2.  业务承接阶段的法律风险与防范

  2.1 承接应公开招标而未公开招标项目的风险与防范

  2.2 邀请招标项目不真实的风险与防范

  2.3 发包人资信不良和支付能力欠缺的风险与防范

  2.4 未充分了解所涉项目相关法律环境的风险与防范

  2.5 编制投标文件时对招标文件理解错误的风险与防范

  2.6 投标文件编制项目遗漏的风险与防范

  2.7 投标文件承诺固定价格的风险与防范

  2.8 联合体投标主体资质未达标及连带责任的风险与防范

  2.9 采用低价投标、高价索赔策略的风险与防范

  2.10 必须公开招标的工程未经公开招标直接续标的风险与防范

  2.11 发包人要求投标人放弃优先受偿权的风险与防范

  2.12 个人或其他组织以企业内部承包经营的形式对外投标的风险与防范

  2.13 公开招标工程的招标人改变中标结果的风险与防范

 

3.   施工合同签订阶段的法律风险与防范

  3.1 签订合同的相对方无签约资格的风险与防范

  3.2 签订合同的相对方无资质或超越资质等级的风险与防范

  3.3 合同加盖印章与签约主体名称不一致的风险与防范

  3.4 合同内容被篡改的风险与防范

  3.5 合同内容不完整的风险与防范

  3.6 合同采用非中文语言的风险与防范

  3.7 采用示范文本签约时约定不明的风险与防范

  3.8 承包范围、内容约定不明的风险与防范

  3.9 约定的工程质量标准不规范的风险与防范

  3.10 “黑白合同”的风险与防范

  3.11 固定价格约定不明的风险与防范

  3.12 合同价款风险范围约定不明的风险与防范

  3.13 工程结算报告审核答复期限约定不明的风险与防范

  3.14 合同工期约定不明的风险与防范

  3.15 逾期竣工违约金约定过高的风险与防范

  3.16 争议解决条款约定不当的风险与防范

 

4.  业务分包阶段的法律风险与防范

  4.1 总承包人转包、违法分包的风险与防范

  4.2 分包人不具备相应资质或安全生产条件的风险与防范

  4.3 忽视争议解决管辖条款约定的风险与防范

  4.4 分包合同中未约定审价及费用承担的风险与防范

  4.5 指定分包的风险与防范

  4.6 接受挂靠的风险与防范

  4.7 项目经理等擅自签约的风险与防范

  4.8 采购合同文本陷阱的风险与防范

  4.9 未约定材料质量特别标准的风险与防范

  4.10 材料设备质量不合格但不注重证据保全的风险与防范

  4.11 甲供料管理不善的风险与防范

  4.12 租赁起重机械不合法的风险与防范

  4.13 承租的机械设备存在质量问题的风险与防范

  4.14 租赁机械设备、周转材料发生丢失、毁损的风险与防范

  5.18 劳动用工不规范的风险与防范

  5.19 劳务工工资发放不规范的风险与防范

  5.20 盲目停工的风险与防范

  5.21 施工过程中发现文物的风险与防范

 

5.  施工阶段的法律风险与防范

  5.1 应发包人要求提前进场施工的风险与防范

  5.2 因发包人原因,未按合同约定时间进场施工的风险与防范

  5.3 因发包人原因停工的风险与防范

  5.4 因设计变更或特定情况未及时签证的风险与防范

  5.5 给予签证的发包人代表没有明确授权依据的风险与防范

  5.6 现场协调会虽有记录但未形成会议纪要或与会人未签名的风险与防范

  5.7 未及时提供月度工作量统计报告或发包人(监理)未签收的风险与防范

  5.8 发包人未按合同约定支付工程进度款的风险与防范

  5.9 分包人提出调整结算价格而发包人未确认时总承包人先予确认的风险与防范

  5.10 指定分包工程中总承包人的风险与防范

  5.11 有关方送达的书面材料由未经施工企业授权的人员签收的风险与防范

  5.12 工程有关各方送达的有答复要求的书面材料,在规定时限内未答复的风险与防范

  5.13 未正确处理施工设计图缺陷的风险与防范

  5.14 分包人以总承包人名义与发包人发生直接工作联系的风险与防范

  5.15 分包人拒不执行总包人指令的风险与防范

  5.16 总包合同先于专业分包合同履行完毕前被解除的风险与防范

  5.17 施工现场安全管理的风险与防范

  5.18 劳动用工不规范的风险与防范

  5.19 劳务工工资发放不规范的风险与防范

  5.20 盲目停工的风险与防范

  5.21 施工过程中发现文物的风险与防范

 

6.  竣工验收阶段的法律风险与防范

  6.1 不及时进行中间验收的风险与防范

  6.2 总包不及时进行分包工程验收的风险与防范

  6.3 不及时提交竣工验收报告的风险与防范

  6.4 竣工验收资料不完整的风险与防范

  6.5 验收未通过,未按发包人要求进行整改的风险与防范

  6.6 发包人为拖延结算而不组织竣工验收的风险与防范

  6.7 验收通过后,未及时办理工程移交手续的风险与防范

 

7.  结算阶段的法律风险与防范

  7.1 不及时提交竣工结算报告的风险与防范

  7.3 发包人拖延审价或审核的风险与防范

  7.4 发包人主张以行政审计结果确定工程价款的风险与防范

  7.5 不按招标备案的合同而按另行签订的补充协议结算的风险与防范

  7.6 逾期不结算视为认可结算被否定的风险与防范

  7.7 未发函催告无法行使优先受偿权的风险与防范

  7.8 丧失工程款优先受偿权的风险与防范

 

8.  保修阶段的法律风险与防范

  8.1 竣工日界定模糊,导致保修期起算点出现争议或变相延长保修期的风险与防范

  8.2 保修期限与保修金返还时间混淆,导致保修金返还困难的风险与防范

  8.3 未要求分包人或挂靠单位预留保修金,导致保修责任无法转移的风险与防范

  8.4 自行采购设备时,合同约定的产品质保期短于施工合同保修期的风险与防范

  8.5 保修“响应期”约定过短的风险与防范

  8.6 不重视保修,导致屡修不好,增加被索赔损失的风险与防范

  8.7 履行保修义务时文书记载不规范,导致对已履行的保修义务举证不能的风险与防范

  8.8 无过错而无法收回保修金的风险与防范

 

9.  纠纷处理阶段的法律风险与防范

  9.1 不及时主张工程款的风险与防范

  9.2 逾期付款违约金丧失诉讼时效的风险与防范

  9.3 诉讼或仲裁证据不足或不利的风险与防范

  9.4 申请诉讼或仲裁前未进行法律分析和决策的风险与防范

  9.5 起诉时被告主体确认错误的风险与防范

  9.6 诉讼过程中不及时追加当事人的风险与防范

  9.7 选择管辖法院不当的风险与防范

  9.8 未及时申请财产保全的风险与防范

  9.9 未及时申请执行的风险与防范

  9.10 已保全财产未续保的风险与防范

  9.11 未及时申请造价鉴定导致诉请被驳回的风险与防范

  9.12 错误的司法鉴定结论被采用的风险与防范

  9.13 逾期举证的风险与防范